Service
Gutachten bei Bauschäden und Baumängel
Meine Tätigkeit umfasst die Erstellung von Privatgutachten und Gerichtsgutachten zu verschiedenen Fragestellungen im Bauwesen. Diese dienen der objektiven Beurteilung von Schadensursachen, Verantwortlichkeiten und erforderlichen Instandsetzungs-maßnahmen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt in der Begutachtung von Wasser- und Schimmelpilzschäden, einschließlich der Ermittlung von Ursachen, Schadensausmaß und geeigneten Sanierungskonzepten.
Darüber hinaus werden Bauschäden und Baumängel fachgerecht beurteilt, um eine fundierte Grundlage für weitere bauliche oder rechtliche Schritte zu schaffen. Zur Unterstützung der Schadensanalyse führe ich Messungen der Bauwerksfeuchtigkeit durch, um Feuchtigkeitsquellen und Durchfeuchtungsgrade präzise zu bestimmen.
Bauberatung und Baubegleitung
Bauberatung bedeutet für mich, Sie frühzeitig vor kostspieligen Fehlern zu schützen. Ich prüfe Bauunterlagen, Leistungsverzeichnisse und Angebote, berate Sie zu technischen Ausführungen, Materialien und Bauweisen und helfe Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Im Rahmen der Baubegleitung kontrolliere ich den Baufortschritt in regelmäßigen Abständen direkt auf der Baustelle. Dabei überprüfe ich die Ausführung der Arbeiten auf Übereinstimmung mit den anerkannten Regeln der Technik, den Bauplänen sowie den vertraglichen Vereinbarungen. Mängel werden frühzeitig erkannt, dokumentiert und mit klaren Handlungsempfehlungen versehen – bevor daraus teure Folgeschäden entstehen.
Beweissicherung zur Abwehr oder Durchsetzung von Ansprüchen
Die Beweissicherung dient der fachgerechten Dokumentation des baulichen Ist-Zustands, um im Streitfall eine objektive Grundlage für die Beurteilung von Schäden oder Verantwortlichkeiten zu schaffen. Wir führen Beweissicherungen vor Baubeginn durch, um bestehende Schäden an angrenzenden Gebäuden oder Grundstücken zu erfassen und spätere Auseinandersetzungen zu vermeiden. Bei der Kündigung von Bauverträgen erfolgt eine Beweissicherung zur Feststellung des Leistungsstandes und zur Dokumentation bereits erbrachter oder mangelhafter Arbeiten. Im Falle einer Insolvenz dient die Beweissicherung der Sicherung von Ansprüchen und der Erfassung des aktuellen Bauzustands für Gläubiger oder Nachunternehmer. Darüber hinaus erstelle ich Beweissicherungen bei Schäden durch Mieter, um Ursachen, Umfang und Verantwortlichkeiten nachvollziehbar festzuhalten.
Gewährleistungsverfolgung
Ich unterstütze im Rahmen meiner Tätigkeit bei der Erstellung von Mängelrügen nach BGB sowie Mängelanzeigen nach VOB, um Ansprüche gegenüber Auftragnehmern rechtssicher geltend zu machen. Dabei erfolgt eine detaillierte Beschreibung des festgestellten Baumangels, einschließlich technischer Beurteilung und nachvollziehbarer Dokumentation der Abweichungen von den vertraglichen oder normgerechten Anforderungen. Auf dieser Grundlage wird eine Aufforderung zur Beseitigung des Mangels formuliert, um dem Auftragnehmer Gelegenheit zur Nachbesserung zu geben. Zudem erfolgt eine Fristsetzung für die Mängelbeseitigung gemäß den geltenden gesetzlichen oder vertraglichen Bestimmungen, um den weiteren Ablauf rechtssicher zu gestalten und mögliche Folgemaßnahmen abzusichern.
Bauabnahmen § 640 BGB oder § 12 VOB
Dies umfasst die Qualitätsprüfung von Bauwerksleistungen zur Sicherstellung einer fachgerechten und normkonformen Ausführung. Ich übernehme die Baubegleitung von Wohn- und Gewerbeimmobilien während aller Bauphasen, um Mängel frühzeitig zu erkennen und die Einhaltung der vertraglich vereinbarten Leistungen zu überprüfen. Darüber hinaus erfolgt die Erstellung von Abnahmeprotokollen im Rahmen der Bauabnahme, einschließlich der Feststellung von Restleistungen und Mängeln. Diese Dokumentation bildet eine verlässliche Grundlage für die abschließende Bewertung der Bauausführung und eventuelle Nachbesserungen.
Kaufberatung von Privat- Gewerbe- und Ferienimmobilien
Im Rahmen der Bauzustandsermittlung erfolgt die Begutachtung der baulichen Substanz, um den allgemeinen Erhaltungszustand eines Gebäudes sowie mögliche Schäden oder Mängel festzustellen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Untersuchung von Feuchte- und Schimmelpilzschäden, bei der Ursachen, Ausmaß und notwendige Maßnahmen zur Schadensbeseitigung ermittelt werden. Darüber hinaus wird eine Prüfung der beweglichen Bauteile, wie beispielsweise Fenster, Türen oder Klappen, hinsichtlich ihrer Funktionstüchtigkeit und Gebrauchstauglichkeit durchgeführt. Abschließend erfolgt eine Kostenschätzung für die Instandsetzung oder Sanierung der festgestellten Mängel und Schäden, um eine fundierte Grundlage für weitere Entscheidungen zu schaffen.
